Квартиры со свидетельствами

(8652) 728-078, 99-77-99

Офис продаж: Ставрополь, ул. Доваторцев, 61

Покупка недвижимости и ваши предубеждения

Каковы причины неудач в нашей жизни, в частности при решении жилищного вопроса?

Что касается недвижимости, тут можно привести много предубеждений, влияющих на наше мировоззрение, а следовательно и поведение. Многие россияне десятилетиями живут с родителями, теснятся в коммунальной квартире либо большую часть жизни арендуют жилье.

Почему так происходит? Зачастую мы используем эти неправильные представления как способ уверить себя в том, что ничего не надо делать, нет выхода из сложившейся ситуации.

Далее мы рассмотрим три примера, которые заставят пересмотреть свои предубеждения относительно вопросов, касающихся приобретения недвижимости.

Пример 1

Многие считают, что ипотечный кредит представляет собой очень невыгодное дело. Если  взять кредит сроком на 20 лет при обычной ставке в 11-12%,  переплата за все это время составит примерно в 3 раза. Потому вполне логичным представляется вывод: те, кто берут ипотечный кредит, совершают большую ошибку.

Это предубеждение основано на ложной уверенности людей в том, что сегодня, завтра и через 20 лет деньги будут иметь одинаковую стоимость, а также неизменными останутся цены на недвижимость. Известно, что сейчас в России идет инфляция, составляющая примерно 10-15 % в год.  Через 4-5 лет в будущем стоимость денег соответственно снизится в 2 раза. Что ждет нас через 10 лет при тех же темпах инфляции? Падение стоимости рубля в 10 раз.

Десять лет назад люди не забывали сдачу даже в 1 копейку. Сейчас же сложно вспомнить, когда последний раз мы видели такую монету. Несколько лет назад покупатели в магазине  забирали сдачу в 5 копеек. Что мы видим теперь?  На тротуарах валяются монеты по 10,  даже по 50 копеек, которые никто не думает подбирать. Почему? Ценность копеек упала по причине инфляции, потому сегодня на них ничего нельзя купить. Заработные платы из-за инфляции постоянно растут, индексируются и т.д. И это происходит не из-за повышения в должности или смены работы. Причина роста заработных плат в самом факте инфляции. Если взять промежуток в 10 лет, то заработная плата у специалистов одного уровня выросла примерно в 15 раз за этот промежуток времени!

Вернемся к предубеждению, согласно которому ипотечный кредит на покупку жилья представляет собой крайне невыгодное дело. Применим на практике уже полученную информацию об инфляции, составляющей в 10-15 % в год. Выходит в итоге, что сегодня мы отдаем 20 тыс.руб./мес., но уже через пять лет в они будут пропорциональны 10 тыс.руб./мес., а уже через 10 лет они будут равносильны 5 тыс.руб./мес.

Итак, что вы думаете об ипотеке теперь? Будете ли вы строить на новом фундаменте свои убеждения? Продумав этот вопрос, вы поймете, что ипотечный кредит не является таким уж невыгодным.

Пример 2

Многие считают, что покупка недвижимости за границей является выгодным вложением средств, поскольку цены на недвижимость за рубежом ниже, чем, к примеру, недвижимость на Черноморском побережье у нас, в России. На чем основано это утверждение? На том, что выгодность вложений в недвижимость якобы  определяется только ценой. Однако если для оценки инвестиции включить в список еще несколько факторов, тогда вопрос выгодности инвестирования в недвижимость за рубежом может решиться как в положительную, так и в отрицательную сторону.
Какие факторы необходимо учитывать? Во-первых, расходы на совершение сделки, которые могут доходить до 20 % и  более процентов. К примеру, в России они обычно составляют 5-8 %. Во-вторых, это содержание недвижимости. За рубежом нередко требуется регистрация фирмы, потому придется сдавать отчетность, оплачивать услуги бухгалтера. Кроме того, налоги на недвижимость за рубежом могут неприятно вас удивить. Включив в расчет весь список факторов, Вы проведете максимально объективную оценку выгодности покупки недвижимости.

Пример 3

Предубеждение: «Я не умею экономить. Потому методы покупки квартиры, связанные с необходимостью экономии денег — этот вариант не подходит для меня». В данном случае первая мысль правильна, поскольку отражает реальные факты (Я не умею экономить), однако вывод, сделанный из этого, совершенно нелогичен. Необходимо понимать, что это всего лишь предубеждение. Можно научиться читать, писать, ездить на велосипеде и т.д., и точно так же многие люди учатся экономить. Экономия – это навык, не требующих врожденных способностей: его может освоить любой человек на планете. Однако если человек убежден в том, что экономить он не сможет, тогда учиться этому не следует, потому как заведомый настрой на неудачу не позволит достичь успеха в этом начинании.

Существует масса ограничивающих нашу жизнь предубеждений. Необходимо постепенно  заменять их на  рациональные представления. Спросите себя: «Итак, почему я не могу купить себе квартиру?» или «Почему я не могу инвестировать в недвижимость?»
Скорее всего, найдется целый набор причин, предубеждений, оправданий.

Эти причины при близком утверждении оказываются, как правило, предрассудками, заблуждениями. Работайте над собой, и тогда даже такие нелегкие вопросы, как покупка недвижимости, будут казаться вам не испытанием, а выгодным и интересным вложением.